Un comportamento imprudente e negligente che provoca un danno fa scattare la colpa. In diritto, la colpa viene definita come un atto o comportamento che implica conseguenze dannose verso individui o la comunità. La mancata osservanza delle regole di condotta suggerite dalla prudenza, dalla diligenza, dalla perizia, o stabilite da norme giuridiche per evitare il verificarsi di un fatto illecito e dannoso hanno indotto la Cassazione con la sentenza n.9224 del 2015, esaminando un procedimento relativo all’omessa impermeabilizzazione di un terrazzo, a stabilire che l’omissione dell’impermeabilizzazione di una terrazza che ha determinato il verificarsi di infiltrazioni negli appartamenti, configura una colpa a carico del Condominio. e conseguentemente a questo vanno ascritte le relative spese. La stessa Cassazione ribadisce il concetto perché la colpa a carico del Condominio è automatica, e che deriva proprio per il mancato rispetto da parte dell’Ente di gestione, di leggi, regolamenti e regole di diligenza, prudenza e perizia, al cui rispetto il condominio deve improntare la propria condotta. La colpa scatta nel momento del comportamento imprudente e negligente che è l’omessa impermeabilizzazione.
La stessa Cassazione conclude:
Emerge evidente, a tale stregua, come l’omessa impermeabilizzazione del terrazzo condominiale depone per una connotazione in termini (quantomeno) di imprudenza e negligenza, e pertanto di colpa, della condotta nel caso mantenuta dal Condominio da cui e’ conseguito l’evento dannoso delle infiltrazioni, le quali in presenza viceversa di condotta diligente estrinsecantesi nella realizzazione della detta impermeabilizzazione non si sarebbero, in base a ad un criterio di normalita’, invero verificate.